008061121s2006    ggkadk        000   kor
 020  ▼a8957820450▼g03320▼c\14000
 056  ▼a327.87▼24
 090  ▼a327.87▼b신75ㅍ
 1001 ▼a신종익
 24520▼a(포석부터 남다른) 땅 투자 9단▼d신종익 지음
 260  ▼a파주▼b국일증권경제연구소▼c2006
 300  ▼a327 p.▼b삽화, 도표, 양식▼c23 cm
 44000▼a돈 앞에 당당한 경제자유인 프로젝트▼v17
 50000▼k: 황금이 내재된 땅을 알아보고 새로운 가치를 만들어내는 작은 디벨로퍼, 진정한 고수인 그들을 우리는 땅투자 9단이라 부른다.
 653  ▼a부동산투자
 9500 ▼b\14000

저자의 말 = 4

1장 고수는 아무도 거들떠보지 않을 때 땅을 산다
  01. 부동산에는 사이클이 있다 = 16
  02. 부동산 대박은 땅에서 터진다 = 21
  03. 땅은 몸통채 먹을 수 있는 투자상품 = 24
  04. 땅에 규제가 많다는 것은 수익이 보장된다는 의미 = 26
  05. 땅을 알면 부동산이 제대로 보인다 = 29
  06. 땅의 수요는 결코 줄지 않는다 = 32
  07. 노력하는 사람만이 땅의 고수가 된다 = 35

2장 가치 있는 땅은 이렇게 찾아낸다
  08. 세상 어디에도 똑같은 땅은 없다 = 40
  09. 땅의 가치는 도로가 결정한다 = 44
  10. 예쁜 땅이 보기도 좋고 값도 잘 오른다 = 50
  11. 땅은 첫째도 둘째도 위치다 = 54

3장 땅의 이력서를 보면 땅이 보인다
  12. 땅문서를 모르면 땅의 까막눈 = 60
  13. 옆 땅의 지목도 확인하자 = 63
  14. 현황지목을 무시하지 마라 = 66
  15. 용도지역이 땅 팔자를 결정한다 = 68
  16. 계획관리지역이 될 땅을 잡아야 한다 = 75
  17. 3종 일반주거지역이나 준주거지역을 노리자 = 78
  18. 용도지구는 일일이 확인한다 = 80
  19. 그린벨트 같은 용도구역은 신중을 기하자 = 83
  20. 도시계획시설부지 문제는 매수청구권이 해결사 = 86
  21. 지구단위계획구역으로 지정될 지역을 찾아라 = 89
  22. 도시계획입안사항은 반드시 확인하자 = 92
  23. 토지이용계획확인서에 나타나지 않는 용도지역도 많다 = 95
  24. 용도지역이 중복된 땅도 고르기 나름 = 98
  25. 소유권이전을 위한 등기부등본 꼼꼼 확인법 = 101
  26. 연접개발제한을 확인하자 = 104

4장 날아오르는 땅을 따로 있다
  27. 쓰임새 많고 대박도 잘 터지는 농지 = 110
  28. 산지는 농지보다 사기 쉽고 용도는 농지와 같은 땅 = 115
  29. 건물이 있는 땅을 노리자 = 120
  30. 땅값은 수요를 따라간다 = 123
  31. 고속도로와 철도가 건설되면 개발도 일사천리 = 126
  32. 정부가 대규모로 개발하는 지역은 여전히 유망하다 = 130
  33. 꼬리에 꼬리를 물고 개발되는 기업도시 = 137
  34. 관심을 끄는 특수한 땅 = 139
  35. 전기와 전화가 들어오는가? = 143
  36. 이런 땅은 아예 사지 말자 = 145
  37. 개발정보는 이렇게 구한다 = 148

5장 부동산고수는 이렇게 땅을 산다
  38. 아무나 못 사기에 가치가 있는 땅 = 154
  39. 도시인이라고 농지를 못 사랴 = 157
  40. 건축허가로 농지소유규제를 해결한다 = 162
  41. 실수요가 있으면 토지거래허가제도도 문제없다 = 165
  42. 토지거래허가구역의 땅은 이렇게 산다 = 168
  43. 토지투기지역도 문제없이 살 수 있는 방법 = 171
  44. 지혜로운 사람은 남의 돈을 이용한다 = 174
  45. 사려는 목적이 있어야 땅이 보인다 = 178
  46. 유능한 부동산중개사는 땅 문제 해결 도우미 = 181
  47. 땅을 조금이라도 싸게 사려면 = 184
  48. 땅을 살 때는 이것을 점검하자 = 187

6장 땅 몸값을 올리는 리모델링 방법
  49. 못난 땅도 성형하면 인기가 급상승 = 194
  50. 넓은 땅을 나누는 분할 기법 = 197
  51. 토지의 권리관계를 설정하는 필살기 = 201
  52. 좁은 땅을 합치는 합병 기법 = 205
  53. 길보다 낮으면 높이고 높으면 낮추는 정지 방법 = 208
  54. 땅 가치를 낮추는 길은 바꾸자 = 211
  55. 옆의 땅을 사서라도 길을 만들어야 하는 맹지 = 213
  56. 맹지에 길을 내기 위한 토지사용승낙서 활용법 = 216
  57. 넓은 땅을 분할할 때도 도로를 확보하자 = 221
  58. 구거나 배수로는 땅에 생명을 주는 통로 = 223
  59. 지상권은 해제시키자 = 225
  60. 분묘기지권이 없는 남의 분묘는 개장하자 = 228
  61. 공유지는 분할하고 선순위 저당권은 인수하자 = 231
  62. 주위에 있는 국공유지는 매입하자 = 233
  63. 수용될 때에 대비하자 = 235
  64. 작은 임야는 등록전환하자 = 240
  65. 가설건축물을 지어두자 = 242
  66. 농지를 샀다면 농지원부를 발급받자 = 244
  67. 땅도 유지보수해야 가치가 오른다 = 247

7장 땅 몸값 올리는 건축과 용도변경
  68. 부동산 대박은 변경에서 나온다 = 252
  69. 지목변경은 건축허가에서 시작된다 = 255
  70. 건축은 전문가들만의 영역이 아니다 = 261
  71. 건축하기 전 수익성 분석은 필수 = 264
  72. 장래용도와 세금을 고러해야 하는 농지와 산지 = 268
  73. 허가받은 내용이 변경되면 변경허가를 받아야 = 271
  74. 근린생활시설은 이렇게 짓는다 = 273
  75. 농지라면 농업인 주택을 짓자 = 276
  76. 건축물 용도변경으로 이용가치를 높인다 = 281
  77. 용도지역은 변경될 곳을 노려 투자하자 = 284
  78. 땅의 가치를 높이는 건물 종류 고르기 = 287

8장 세금이 수익률을 좌우한다
  79. 땅은 원하는 시기에 팔기가 쉽지 않다 = 294
  80. 세금을 모르면 헛수고 = 297
  81. 같은 땅이라도 세금에 따라 가격은 여러 가지 = 300
  82. 세금이 우대되는 땅과 차별받는 땅 = 304
  83. 재산세는 분리과세되도록 준비하자 = 307
  84. 쉽게 외워지는 양도소득세 절세법 = 312
  85. 개발할 때는 준조세를 검토하자 = 317
  86. 재촌과 자경으로 양도소득세 중과를 피하자 = 321