008060926s2006    ulka          000a  kor
 020  ▼a8986089084▼g03320▼c\15000
 056  ▼a326.184▼24
 090  ▼a326.184▼b박14ㅅ
 1001 ▼a박경환
 24520▼a(실전)상권분석과 점포개발▼b창업 및 상가투자프로를 위한▼d박경환 지음
 260  ▼a서울▼b상상예찬▼c2006
 300  ▼a398 p.▼b삽도▼c23 cm
 50000▼a권말부록으로 '상가건물임대차 보호법과 동법시행령', '가맹사업거래의 공정화에 관한 법률과 동법시행령' 수록
 9500 ▼b\15000

시작하면서 = 4

제1부 상권 분석과 입지조건 분석 기법
  제1장 상권 입지조건 분석 개념과 기초 이해
    1. 상권 입지조건 분석의 필요성 = 20
    2. 부동산 입지론 기초 이해와 연혁 = 28
    3. 우리나라 상업입지론 연혁과 기초 이해 = 37
    4. 상권 입지조건 분석 개념과 입지선정 FLOW = 41
    5. 입지선정 원칙 = 45
    6. 상권 입지조건 분석 단계별 기법 = 47
  제2장 실전 상권분석
    1. 상권과 입지조건 한눈에 파악하기 = 54
      상권 전체(넓은 의미의 상권) 경계선과 상권범위 설정 방법
      개별 점포(좁은 의미의 상권)의 상권범위 설정 방법
    2. 정량적 상권분석 - 상권의 번성도(상권력) 분석 = 62
      지형지세가 상권 형성 좌우
      상권력이 상권의 성쇠 결정
      밀집도(응집도)가 높을수록 상권력이 우수
      점포숫자, 배후지세대가 상권력 파악의 잣대
      교통망 연계성 및 도로조건
      대형편의시설 및 장애물시설 유무
      대단위아파트단지 상업지역 파악방법과 적정업종
    3. 정성적 상권분석 - 상권의 특성분석 = 77
      유동인구와 배후지인구 특성이 결정
      유동인구조사
      배후지세대 조사
      지하철역 앞 등 유동인구 많은 곳이 상권이 나쁜 경우
    4. 외국 상권분석이론 검토 및 활용 = 85
      라일리(William J. Reilly)의 '소매인력 법칙'
      컨버스(Paul D. Converse)의 '상권분기점 공식'
      컨버스의 '소매흡인력 법칙'
      허프(David C. Huff)의 '확률모형'
  제3장 실전 입지조건 분석
    1. 점포 입지분석 = 97
      점포 입지 판단기준은 접근성과 가시성이다
      상권단절요인 조사는 입지분석의 핵심이다
      점포입지수준에 따라 독점세대와 가망세대가 다르다
      같은 입지라도 동선에 의해 독점세대수가 달라진다
    2. 점포관련 조건분석 = 106
      점포임대가가 유난히 비싼 점포는 피하라
      상가건물임대차보호법 및 시행령을 숙지하라
      점포 권리금이 상대적으로 비싼 점포는 피하라
      점포구조와 건물전체 업종 구성을 조사하라
    3. 경쟁점포 조사 = 116
      업종에 따른 보완과 경쟁
      상권규모에 따른 보완과 경쟁
      상권규모와 업종별 적정점포수
      경쟁점포 평가 항목과 평가 잣대
    4. 점포 권리분석 = 122
      등기부등본
      도시계획확인원
      건축물관리대장
  제4장 매출액추정과 사업타당성 분석
    1. 사업타당성 분석의 기본 이해 = 126
    2. 매출 결정 요소와 실제 적용상 문제점 = 128
    3. 매출액 추정 방법과 업종별 추정법 = 132
    4. 투자대비 수익률에 의한 사업타당성 분석 = 140
    5. 손익분기분석을 통한 사업타당성 분석 = 142
  제5장 점포계약
  제6장 상권분석 결과(보고서) 작성
    1. 상권분석 컨설팅 보고서 작성 = 149
    2. 약식 상권분석 결과(보고서) 작성 = 158

제2부 상권 입지 조건 분석 실무
  제1장 주택지 상권분석과 입지조건 분석
    1. 점포 숫자로 주택지 상권 파악하는 방법 = 175
    2. 업종분포도로 입지 파악하는 방법 = 179
  제2장 업종별 핵심키워드와 입지전략
    1. 음식업 핵심키워드와 입지전략 = 187
    2. 판매업 핵심키워드와 입지전략 = 191
    3. 서비스업 핵심키워드와 입지전략 = 195
    4. 업종별 중간저지 전략 = 204
  제3장 상권 입지단계별 임대가와 권리금
    1. 상권의 분류 = 210
    2. 상권 입지단계별 임대가와 권리금 = 212
    3. 업종별 상권 입지 선택법 = 216
  제4장 A급 점포 판별법
    1. 입지조건이 좋고 권리금이 낮으면 A급 점포 = 226
    2. 투자대비 수익률이 높고 권리금이 낮으면 A급 점포 = 229
    3. 같은 조건, 매출이면 손익분기점이 낮은 점포가 A급 점포 = 232
  제5장 권리금 분석
    1. 권리금의 개념과 성격 = 234
    2. 권리금의 산정기준과 근거 = 238
    3. 적정권리금 산정 방법 = 243
    4. 점포크기별 적정권리금 산정 방법 = 263
    5. 층별 적정권리금 산정 방법 = 267
    6. 사례로 본 적정권리금 도출 = 270

제3부 상권 입지분석 시스템 구축과 점포개발 전략
  제1장 상권 입지분석 시스템 구축
    1. 프랜차이즈 사업 핵심과 시스템 구축 = 282
    2. 상권입지분석 시스템 구축 = 285
  제2장 점포개발 전략
    1. 점포개발 전략의 필요성 = 292
    2. 점포개발 프로세스 = 294
    3. A급 점포 구하기 기법 = 313
    4. 점포개발 보고서 작성 = 316
  제3장 부진점포진단과 대책
    1. 부진점포진단과 전략 = 324
    2. 업종전환과 매도전략 = 329
  제4장 지방소도시 상권과 연구과제
    1. 도시 성장 특성에 따른 상권의 성장 = 336
    2. 단핵화 = 339
    3. 완만한 유행 = 341
    4. 낮은 인구밀도와 저소득으로 상권 미약 = 342
    5. 지역주민들의 막대한 상권 영향력 = 343
    6. 교외지역과의 경합 = 344

부록
  1. 상가건물임대차 보호법과 동법시행령 = 348
  2. 가맹사업거래의 공정화에 관한 법률과 동법시행령 = 361