008050503s2004    ulka          001a  kor
 020  ▼a8958210192▼g13320▼c\15000
 056  ▼a367.564▼24
 090  ▼a367.564▼b한72ㄴ
 1001 ▼a한재형
 24520▼a(내 생애 최고의 재테크로 가는) 부동산경매 완전정복▼d한재형 지음▼n실전편
 260  ▼a서울▼b법률출판사▼c2004
 300  ▼a423 p.▼b삽도▼c24 cm
 50010▼a권말부록으로 '부동산경매 서식'등 수록
 9500 ▼b\15000

Chapter 01  경매이론 개관
 제1장  민사집행법 개관
  01  민사집행법의 제정 = 19
  02  제정의의 = 20
  03  민사집행법의 적용 = 20
  04  민사집행법의 구성 = 22
  05  민사집행법의 시행과 함께 바뀌는 용어 = 23
  06  민사집행법 주요내용 = 24
 제2장  부동산경매 개관
  01  부동산경매의 의의 = 34
  02  부동산경매의 종류 = 35
  03  부동산경매에 관련된 용어 = 38
   경매진행절차에 관련된 용어 = 38
   권리분석시 필요한 법률 용어 = 52
 제3장  부동산경매 진행절차
  01  채권자의 경매신청 = 59
  02  경매개시결정 = 63
  03  집행법원의 경매준비절차 = 64
  04  매각기일 및 매각결정기일의 지정, 공고, 통지 = 65
  05  매각기일 - 매각진행절차 = 66
  06  매각결정기일 = 72
  07  매각대금의 납부 = 74
  08  소유권이전절차 = 75
  09  배당 = 78
  10  매각부동산의 인도 및 명도 = 81
 제4장  물건분석·임차인분석
  01  물건분석 = 83
   농지취득자격증명신청서 = 87
   농업경영계획서 = 89
   농지취득자격증명서 = 91
  02  임차인분석 = 92
  03  경매대상목적물 분석에 필요한 자료 = 93
 제5장  권리분석
  01  권리분석의 의의 = 99
  02  물권 = 100
  03  채권 = 101
  04  물권과 채권과의 관계 = 101
  05  권리분석의 대상이 되는 주요권리 = 102
  06  말소기준이 되는 권리 = 103
  07  매각 후 소멸되는 권리 = 104
  08  매각 후 인수되는 권리 = 104
  09  주요권리에 대한 권리분석 = 105
 제6장  주택임대차보호법
  01  제정취지 = 112
  02  법적성질 = 112
  03  적용범위 = 113
  04  대항력 = 113
  05  확정일자 = 114
  06  소액임차인 최우선변제 = 115
  07  임차권의 양도 = 118
  08  임차권 등기 = 118
  09  임차권등기명령 = 119
  10  임대차존속기간 및 계약의 갱신 = 120
 제7장  상가건물임대차보호법
  01  제정의의 = 122
  02  특별법이다 = 123
  03  강행규정이다 = 123
  04  적용범위 = 124
  05  임대차 기간 = 125
  06  임대차계약기간의 갱신(임차인의 계약갱신요구권) = 126
  07  대항력 = 127
  08  강제집행개시의 요건 = 128
  09  확정일자 = 129
  10  임차권등기명령 = 130
  11  임대차등기의 신청 = 130
  12  임차권 소멸 = 131
  13  차임의 증감청구권 = 131
  14  월차임 전환시 산정이율의 제한 = 132
  15  전대차에 있어서 전차인의 지위 = 132
  16  소액임차인 최우선변제권 = 132
  17  미등기전세에의 준용 = 133
  18  경과규정 = 134
 제8장  임대차관련 경매상담실
  주택임대차보호법 상담실 = 135
  상가건물임대차보호법 상담실 = 154

Chapter 02  부동산 권리분석 실전사례 60선
 사례 01. 46명 응찰한 아파트 낙찰가율 115%(잘한 입찰인가) = 167
 사례 02. 무난한 입찰 가격이 문제다 = 169
 사례 03. 무리한 입찰 = 171
 사례 04. 치열한 입찰경쟁 입찰금액은 = 174
 사례 05. 화성시 임야 23명이 응찰하여 270.90%에 매각 = 176
 사례 06. 강제경매된 물건 = 178
 사례 07. 의심가는 위장임차인이 존재하는 물건 = 181
 사례 08. 경매취하의 가능성이 큰 물건 = 183
 사례 09. 공장경매 = 185
 사례 10. 매각불허가로 헛농사 = 188
 사례 11. 공유자우선매수권 행사의 가능성이 있는 물건 = 190
 사례 12. 농지취득자격증명을 요하는 물건 = 195
 사례 13. 대위변제의 가능성이 있는 물건 = 199
 사례 14. 차순위매수신고 해도 괜찮은가 = 203
 사례 15. 특수주소변경 된 물건 입찰하려는데 = 206
 사례 16. 13회 유찰, 2회 매각된 물건 = 210
 사례 17. 유찰 9회된 근린생활시설 = 213
 사례 18. 유찰 8회, 매각 2회된 다세대주택 = 215
 사례 19. 변경만 4회된 물건 응찰해도 괜찮은가? = 218
 사례 20. 가격경쟁력 있는 근린시설 치열한 입찰경쟁 = 220
 사례 21. 다세대 분할매각시 물건번호 쓰지 않아 무효 = 222
 사례 22. 사건번호착오로 인한 입찰 = 224
 사례 23. 매수신청보증금 200원 부족으로 무효 = 226
 사례 24. 재매각된 물건 매수신청보증금 10%넣어 무효 = 229
 사례 25. 최고가매수신고인 입찰표 금액정정으로 무효 = 231
 사례 26. 최고가매수신고인 입찰보증금 넣지 않아 무효 = 233
 사례 27. 최고가매수신고인 입찰표 잘못 기재하여 무효 = 236
 사례 28. 매력 있는 대지를 찾아라 = 238
 사례 29. 복잡한 임차인분석 잘하면 돈 된다 = 240
 사례 30. 업무시설 입지조건만 좋다면 = 248
 사례 31. 임차인분석 소홀로 실패 = 251
 사례 32. 재건축 가능성 있는 연립주택을 매각 받아라 = 254
 사례 33. 폐문부재 = 256
 사례 34. 소액임차인 해당여부 적용기준 = 259
 사례 35. 소액임차인이 여러 명 있는 물건 입찰해도 괜찮은가? = 263
 사례 36. 권리신고를 하지 않은 선순위임차인 = 267
 사례 37. 임차인 전원이 대항력을 갖춘 경우 = 270
 사례 38. 배당요구를 한 선순위임차인 = 274
 사례 39. 선순위임차인이 경매신청채권자 = 277
 사례 40. 선순위임차인이 배당철회한 물건 = 280
 사례 41. 임차인과 동거가족의 전입일자가 다른 경우 대항력 취득시점은? = 283
 사례 42. 임차권등기가 되어있는 선순위임차인 = 286
 사례 43. 근저당과 지상권이 같은 날짜에 설정된 경우 우선순위 = 288
 사례 44. 전입신고와 저당권간의 순위결정 = 291
 사례 45. 경매신청등기일로부터 6개월 이상 존속기간이 남은 전세권(당연히 인수되는가?) = 294
 사례 46. 소멸되지 않는 선순위전세권 = 297
 사례 47. 최선순위전세권도 소멸되는 경우가 있다 = 300
 사례 48. 선순위전세권등기가 6가구나 되어있는 다가구주택 = 303
 사례 49. 대지권미등기Ⅰ = 308
 사례 50. 대지권미등기Ⅱ = 312
 사례 51. 소멸되지 않는 가압류 = 314
 사례 52. 최선순위 가압류 = 317
 사례 53. 증액한 임차보증금에 대한 임차인의 권리 = 320
 사례 54. 최선순위가등기가 설정되어 있다면 = 323
 사례 55. 법정지상권 성립여지가 있는 물건 = 326
 사례 56. 분묘기지권 성립 가능성 있는 임야 = 329
 사례 57. 선순위가처분 되어 있는 물건 = 331
 사례 58. 예고등기가 되어있는 지분경매 = 334
 사례 59. 유치권 존재하는 물건을 입찰해도 괜찮은가 = 337
 사례 60. 토지별도등기있음 = 341

부록
 부동산경매서식 = 347
 전국지방법원 관할구역 및 전화번호 현황 = 406
 전국지방법원 등기소 및 전화번호 현황 = 411