008050503s2004    ulka          001a  kor
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 1001 ▼a한재형
 24520▼a(내 생애 최고의 재테크로 가는)부동산경매 완전정복▼d한재형 지음▼n입문편
 260  ▼a서울▼b법률출판사▼c2004
 300  ▼a495 p.▼b삽도▼c24 cm
 504  ▼a색인 수록
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Chapter 01  경매란 무엇인가?
 01_ 경매란 무엇인가 = 22
 02_ 경매의 종류 = 23
  강제경매 = 23
  임의경매 = 25
 03_ 경매절차에 관련된 관계인 = 26
  채무자 및 소유자 = 26
  경매신청채권자 = 26
  최고가매수신고인 = 27
  차순위매수신고인 = 27
  매수인 = 29
  경매절차의 이해관계인(민사집행법 제90조) = 29
 04_ 부동산경매 진행절차에 대한 개관 = 31
  채권자의 경매신청 = 33
  경매개시결정 = 36
  경매개시결정에 대한 이의 = 36
  집행관의 현황조사보고서 작성 = 38
  최저매각가격의 결정 = 38
  매각기일 및 매각결정기일의 지정 = 39
  매각기일 공고 = 39
  법원입찰기록 열람 = 39
  입찰신청 = 41
  입찰표의 작성 = 42
  최고가매수신고인 및 차순위매수신고인의 결정 = 42
  매각기일의 종결 및 매수신청보증금의 반환, 매각기일조서의 작성 = 42
  매각결정기일 및 매각허부결정 = 43
  매각대금의 지급 = 43
  소유권이전등기 = 44
  배당 = 45
  1_ 쉬어가기 = 46

Chapter 02  입찰전 알아두어야 할 경매에 관련된 용어
 경매와 입찰 = 50
 새매각(구 신경매) = 51
 재매각(구 재경매) = 52
 일괄매각과 분할매각 = 56
 경매신청의 취하 = 58
 경매절차의 취소 = 59
 경매절차의 정지 = 60
 경매절차의 변경 = 61
 경매절차의 연기 = 61
 매각기일 = 61
 매각결정기일 = 61
 매각결정 = 62
 매수인 = 62
 최고가매수신고인 = 62
 차순위매수신고인 = 63
 유찰 = 63
 매각허가결정 = 64
 매각불허가결정 = 64
 매각허가결정의 확정 = 65
 소제주의 = 65
 인수주의 = 65
 잉여주의(남을 가망이 없을 경우의 경매취소) = 66
 과잉매각 = 66
 제시외물건 = 69
 법정매각조건 = 69
 특별매각조건 = 70
 배당 = 70
 공유지우선매수권 = 71
 상소(上訴) = 73
 항고, 재항고, 즉시항고 = 73
 부동산관리명령 = 73
 부동산인도명령 = 75
 명도소송 = 76
 명도(明渡) = 77
 배상(賠償)과 보상(報償) = 77
 청구이의의 소 = 77
 배당이의의 소 = 77
 제3취득자 = 78
 대위변제(代位辨濟) = 79
 대지권 = 79
 집행권원(구 채무명의) = 79
 예고등기 = 80
 2_ 쉬어가기 = 81

Chapter 03  부동산경매 분석에 필요한 자료
 법원 경매부동산의 매각공고 = 86
 경매정보지 = 91
 등기부등본 = 95
 건축물 관리대장 = 99
 집합건축물 관리대장 = 99
 지적공부(토지대장, 임야대장, 지적도, 임야도) = 100
  지적공부를 보기 위해 알아두어야 할 용어 = 100
 토지이용계획 확인서 = 101
 개별공시지가 확인서 = 101

Chapter 04  주택임대차보호법
 주택임대차보호법의 제정취지 = 104
 주택임대차보호법의 법적 성질 = 106
 주택임대차보호법의 적용범위 = 106
 대항력 = 108
  전입신고에 관하여 유의해야 할 점 = 109
 임차권 양도 = 114
 임차권등기 = 114
 임차권등기명령제도 = 115
 임대차 존속기간 및 계약의 갱신 = 118
 소액임차인의 최우선변제권 = 119
 확정일자 = 127
 3_ 쉬어가기 = 132

Chapter 05  입찰전 권리분석시 알아야 할 법률용어
 물권 = 136
 채권 = 137
 점유권 = 137
 소유권 = 138
 지상권 = 138
  특수지상권 = 140
   -법정지상권 = 140
   -분묘기지권 = 142
   -구분지상권 = 143
 지역권 = 144
 전세권 = 144
 유치권 = 146
 질권 = 149
 저당권 = 149
 압류 = 152
 가압류 = 152
 가등기 = 154
 가처분 = 156
 양도담보 = 157
 매도담보 = 157
 환매권 = 157
 예고등기 = 158
 대위변제 = 158
 임차권 = 159
 4_ 쉬어가기 = 161

Chapter 06  권리분석 어떻게 할 것인가
 01_ 권리분석의 의의 = 166
  말소되는 권리 = 167
  매각에 의하여 소멸되는 권리 = 168
  매각에 의하여 소멸되지 않고 인수되는 권리 = 169
 02_ 권리별 권리분석 = 170
  저당권·근저당권 = 170
  가압류 = 170
  가등기 = 171
  가처분 = 172
  전세권 = 172
  지상권 = 173
  유치권 = 174
  예고등기 = 174
  대위변제 = 175
 5_ 쉬어가기 = 177

Chapter 07  사례로 살펴본 권리분석
 경제력 있는 물건의 허와 실 = 182
 대항력 있는 선순위임차인이 경매신청채권자 = 183
 토지별도등기 있음 = 185
 법정지상권 성립여부 = 189
 대지권미등기 = 191
 대위변제의 가능성이 있는 물건 = 193
 예고등기는 진입금시표시이다 = 195
 소유자 동의없는 전대차 = 197
 농지취득자격증명을 요하는 물건 = 198
 경매취소의 가능성이 있는 물건 = 201
 공장경매 = 204
 임대차란이 미상인 경우 = 206
 공유지분 우선매수신청 = 207
 소액임차인 우선변제 = 210
 임차권등기가 되어 있는 물건 = 212

Chapter 08  경매진행절차
 01_ 최초입찰대상물건 선정에서 매각기일의 종결까지
  입찰대상물건 선정기준 = 216
  입찰대상물건 분야별 선정기준 = 218
   농지취득자격증명의 발급절차를 알아보면 = 223
  자금계획 = 230
  경매부동산 신문공고 및 경매정보지에 의한 경매대상물건 1차 선별 = 231
  현장답사 = 233
  법원 입찰기록을 통한 최종확인 = 234
  입찰가 결정 = 235
  배당요구의 종기 및 채권계산서의 제출 = 235
  입찰 = 237
   입찰시 유의사항 및 입찰과정 = 238
 02_ 매각결정기일에서 소유권이전등기까지
  매각결정절차 = 248
  대금지급 = 266
  소유권이전등기 = 271
  배당절차 = 281
 03_ 매각부동산의 인도
  매각부동산 인도의 의의 = 292
  부동산 인도명령 = 293
  명도소송 = 297
  결론 = 302
 6_ 쉬어가기 = 307

Chapter 09  경매상담실
 질문_01 경매신청채권자가 찾아갈 금액이 없는 경우 = 312
 질문_02 대지권 없음 = 313
 질문_03 소멸되는 전세권과 소멸되지 않는 전세권 = 313
 질문_04 전입신고시 다세대주택의 호수를 잘못 기재하여 후에 정정했다면 = 314
 질문_05 재매각기일 3일 이전까지의 계산은? = 315
 질문_06 감정평가액 믿어야 되나 = 316
 질문_07 제시외건물이란 = 317
 질문_08 오피스텔은 주택에 포함되는가 = 317
 질문_09 근저당권의 채권최고액 = 318
 질문_10 안전하게 전세얻는 법 = 318
 질문_11 매각된 아파트에 관리비가 체납된 경우 = 319
 질문_12 인도명령의 대상 = 320
 질문_13 명도소송의 대상 = 320
 질문_14 담당공무원의 실수로 지번이 잘못 기재된 경우 = 321
 질문_15 임대인의 동의하에 임차권을 양도한 경우 = 321
 질문_16 당해세 = 322
 질문_17 대항력있는 임차인이 확정일자를 받은 경우 = 322
 질문_18 후순위 소액임차인의 우선변제 = 323
 질문_19 확정일자를 받은 임대차계약서를 분실했을 경우 = 324
 질문_20 배당요구가 철회된 경우 = 325
 질문_21 등기부상 소유자와 임대차계약을 체결하지 않은 경우 = 326
 질문_22 소액전대차계약을 한 경우 전차인의 대항력 = 326
 질문_23 법인이 임차인인 경우 임대차보호법의 적용을 받는가 = 327
 질문_24 입찰표작성시 정정한 경우의 효력은 = 327
 질문_25 임대차관계를 부인하는 확인서를 써주었다면 번복할 수 있는가 = 328
 질문_26 가압류도 인수해야 할 경우가 있다던데 = 329
 질문_27 이사가려고 하는데 전소유자의 짐이 남아 있다면 = 330
 알아두면 필요한 용어 = 331

Chapter 10  공매
 공매 = 338
 유입자산 및 고정자산의 공매 = 338
 비업무용재산의 공매 = 339
 압류재산의 공매 = 341

한국자산관리공사 공매서식
 유입자산·고정자산 = 343
 비업무용재산 = 357
 압류재산 = 369

부록
 민사집행법 = 376
 주택임대차보호법 및 동 시행령 = 451
 상가임대차보호법 및 동 시행령 = 461
 전국 지방법원 관할구역 및 전화번호 = 471
 전국 지방법원 등기소 현황 및 전화번호 = 476

찾아보기 = 489