목차정보

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서명 : 도시 및 주거환경정비법 해설
제1절 총설 = 1
 Ⅰ. 재개발사업의 변천 = 1
  1. 재개발사업의 도입 = 1
  2. 재개발사업의 전개 = 1
   1) 도시재개발사업 = 3
   2) 주거환경개선사업 = 4
   3) 재건축사업 = 4
   4) 도시및주거환경정비법에 의한 정비사업 = 5
 Ⅱ. 법률의 배경과 목적 = 6
  1. 법제정의 배경 = 6
  2. 법률의 목적 = 6
  3. 법률의 주요내용과 효과 = 7
   1) 주요내용 = 7
   2) 제도개편의 효과 = 8
 Ⅲ. 법률의 연혁 = 9
 Ⅳ. 총칙 = 9
  1. 정비구역 = 9
  2. 정비사업 = 10
   1) 정비사업의 의의와 류형 = 10
   2) 정비사업의 절차 = 11
  3. 노후·불량건축물 = 11
  4. 이 법에서 사용하는 용어 = 15
   1) 정비기반시설 = 15
   2) 토지등소유자 = 16
   3) 주택단지 = 20

제2절 기본계획의 수립 및 정비구역의 지정 = 21
 Ⅰ. 도시·주거환경정비기본계획 = 21
  1. 기본계획의 의의와 성격 = 21
   1) 기본계획의 의의 = 21
   2) 기본계획의 지위와 성격 = 21
  2. 기본계획의 기준년도 및 목표년도 = 22
  3. 기본계획의 수립대상과 단위 = 22
  4. 기본계획에 포함할 내용 = 23
   1) 기본계획의 내용 = 23
   2) 공동리용시설 = 24
  5. 기본계획수립의 일반원칙 = 24
  6. 기본계획의 수립절차 = 24
   1) 공람, 의견청취 및 심의 = 25
   2) 도지사의 승인 = 29
   3) 고시 및 보고 = 29
  7. 기본계획의 작성기준과 방법 = 29
 Ⅱ. 정비계획과 정비구역 = 30
  1. 정비계획의 수립 = 30
   1) 정비계획의 수립 대상지역 = 30
   2) 정비계획의 수립절차 = 33
   3) 정비계획의 내용 = 34
   4) 작성기준과 방법 = 35
  2. 정비구역의 지정 = 35
   1) 구역지정의 신청 = 35
   2) 지방도시계획위원회의 심의 = 42
   3) 고시 및 보고 = 42
   4) 고시의 효력 = 43

제3절 정비사업의 시행 = 46
 Ⅰ. 정비사업의 시행 = 46
  1. 정비사업의 시행방법 = 46
   1) 주거환경개선사업 = 46
   2) 주택재개발사업 = 46
   3) 주택재건축사업 = 46
   4) 도시환경정비사업 = 47
  2. 정비사업의 시행자 = 47
   1) 주거환경개선사업의 시행자 = 47
   2) 주택재개발사업 및 주택재건축사업의 시행자 = 48
   3) 도시환경정비사업의 여행자 = 48
  3. 정비사업의 대행 = 50
   1) 사업대행자 = 50
   2) 사업대행개시 = 51
   3) 사업대행의 완료 = 52
   4) 사업대행자의 주의의무등 = 52
   5) 보수등의 상환을 위한 압류 = 53
  4. 사업대행자등의 권리·의무의 승계 = 53
  5. 시공자의 선정 = 53
 Ⅱ. 주택재건축사업의 안전진단 = 54
  1. 안전진단의 의의 = 54
  2. 안전진단의 대상 = 54
  3. 안전진단의 실시 = 55
   1) 안전진단의 신청 = 56
   2) 안전진단 실시여부의 결정과 안전진단기관의 지정 = 56
   3) 안전진단기관의 지정 = 59
   4) 안전진단의 실시와 보고서 = 60
   5) 재건축사업의 시행여부 결정 = 61
  4. 안전진단의 비용 = 61
   1) 비용의 예치 = 61
   2) 수수료의 지불과 잔액의 반환 = 62
 Ⅲ. 조합설추진위원회 = 62
  1. 조합설립추진위원회의 구성 = 62
   1) 승인 = 62
   2) 구성 = 63
   3) 위원의 결격사유 = 63
  2. 조합설립추진위원회의 기능 = 66
   1) 수행업무 = 66
   2) 토지등소유자의 동의 = 67
  3. 조직과 운영 = 68
   1) 조직 = 68
   2) 운영규정의 고시 = 68
   3) 운영 = 68
   4) 위원의 교체 및 해임요구 = 69
  4. 정비사업전문관리업자의 선정 = 70
 Ⅳ. 조합의 설립 = 70
  1. 정비사업조합의 의의 = 70
  2. 조합의 설립과 법인격 = 70
   1) 조합설립의 대상 = 70
   2) 조합의 법인격 = 71
  3. 조합의 설립인가 = 71
   1) 정비사업별 인가대상과 방법 = 71
   2) 동의서의 내용 = 73
   3) 조합의 설립인가신청등 = 73
   4) 조합의 사업주체 간주 = 74
   5) 조합설립인가의 통지 및 열람 = 78
  4. 토지등 소유자의 동의방법 = 79
   1) 동의의 산정기준 = 79
   2) 동의의 간주 및 제외 = 79
   3) 동의의 방법 = 80
  5. 조합원 = 80
  6. 정관의 작성 및 변갱 = 81
   1) 정관의 내용 = 81
   2) 표준정관의 작성·보급 = 82
   3) 정관의 변갱 = 82
  7. 조합의 임원 = 83
   1) 구성과 선임 = 83
   2) 직무 = 84
   3) 결격사유 및 해임 = 84
  8. 총회개최 및 의결사항 = 85
   1) 총회의 구성과 소집 = 85
   2) 총회의 의결사항 = 85
   3) 총회의 운영 = 86
  9. 대의원회와 주민대표회의 = 87
   1) 대의원회 = 87
   2) 주민대표회의 = 89
  10. 민법의 준용 = 92

제4절 사업시행계획 = 93
 Ⅰ. 사업시행계획의 인가 = 93
  1. 사업시행계획서의 제출 = 93
   1) 인가신청 = 93
   2) 변갱등의 인가 = 98
  2. 토지소유자의 동의 = 99
  3. 건축위원회의 심의 = 100
  4. 인가등의 고시 = 100
  5. 지정개발자의 사업비의 예치등 = 101
 Ⅱ. 사업시행계획서등 = 101
  1. 사업시행계획서 = 101
   1) 사업시행계획서의 작성 = 101
   2) 관계 서류의 공람과 의견청취 = 106
  2. 다른 법률의 인가·허가 등의 의제 = 107
   1) 의제의 내용 = 107
   2) 공장이 포함된 도시환경정비사업의 경우 의제특예 = 108
   3) 인·허가의제의 절차 = 109
  3. 사업시행인가의 특예 = 109
   1) 법규적용의 특례 = 109
   2) 건축물 소유자의 동의 = 110
  4. 정비구역의 분할 = 111
  5. 순환정비방식의 정비사업 = 111

제5절 정비사업시행을 위한 조치 = 113
 Ⅰ. 림시수용시설의 설치 = 113
  1. 림시수용시설의 설치와 원상회복 = 113
   1) 림청수용시설의 설치 = 113
   2) 원상회복 = 113
  2. 손실보상 = 114
 Ⅱ. 수용·사용과 보상 = 114
  1. 토지등의 수용 또는 사용 = 114
  2. 매도청구 = 115
  3. 토지보상법의 준용 = 116
 Ⅲ. 특례규정등 = 118
  1. 주택재건축사업의 범위에 관한 특예 = 118
   1) 토지분할의 청구 = 118
   2) 상지등소유자와의 협의등 = 121
   3) 조합설립의 인가등 = 121
  2. 건축법등의 적용특예 = 122
   1) 국민주택채권의 매입규정 비적용 = 122
   2) 도시계획시설에 관한 규정의 준용 = 122
   3) 주거환경개선구역안에서의 적용기준 = 123
  3. 다른 법영의 적용 및 배제 = 125
   1) 주거환경개선구역의 주거지역 세분지정 = 125
   2) 도시개발법에 의한 환지규정의 준용 = 126
  4. 지상권등 계약의 해지 = 145
  5. 소유자의 확인이 곤난한 건축물등에 대한 처분 = 147
   1) 공고후 사업시행 = 147
   2) 토지 및 건물의 평가 = 148
   3) 조합소유의 간주 = 148

제6절 관리처분계획 = 149
 Ⅰ. 관리처분과 관리처분계획 = 149
  1. 관리처분의 의의 = 149
  2. 관리처분계획의 의의 = 149
  3. 관리처분계획의 수립절차 = 150
 Ⅱ. 분양 = 151
  1. 분양공고 및 분양신청 = 151
   1) 분양공고 = 151
   2) 분양신청 = 151
   3) 비용부담을 전제한 분양신청 = 152
  2. 분양신청을 하지 아니한 자등에 대한 조치 = 153
   1) 현금청산의 대상 = 153
   2) 청산절차 = 153
 Ⅲ. 관리처분계획의 작성 = 153
  1. 관리처분계획의 내용과 기준 = 153
   1) 계획의 내용 = 153
   2) 계획내용의 기준 = 155
  2. 처분 및 관리 = 155
   1) 관리처분계획에 의한 처분 및 관리 = 155
   2) 관리처분의 기준등 = 156
   3) 잔여분에 대한 조치 = 158
   4) 주택재개발사업시 재산평가방법 = 159
  3. 시장·군수가 수립하는 관리처분계획에의 준용 = 160
 Ⅳ. 관리처분계획의 인가 = 160
  1. 관리처분계획의 인가 및 신고 = 160
   1) 인가신청 = 160
   2) 신고대상 = 161
  2. 관리처분계획의 공람 및 인가절차등 = 165
   1) 공람 및 의견청취 = 165
   2) 사업시행고에의 통보 = 166
   3) 고시 = 166
   4) 시장·군수가 수립하는 관리처분계획에의 준용 = 167
   5) 종전토지등의 사용·수익 정지 = 167
 Ⅴ. 주택의 공급 = 167
  1. 관리처분계획에 따른 공급 = 167
  2. 정비구역안에서 건설된 주택의 공급방법에 관한 특례 = 168
   1) 주거환경개선사업의 주택공급조건등에 관한 특예 = 168
   2) 주택공급의 기준 = 169
  3. 정비사업에 의해 건설된 임대주택의 공급방법에 관한 특예 = 170
  4. 잔여주택의 공급방법 = 172
  5. 시공보증 = 172
   1) 시공보증서의 제출 = 172
   2) 여공보증서의 확인 = 173

제7절 공사완료에 따른 조치 = 174
 Ⅰ. 정비사업의 준공인가 = 174
  1. 준공인가신청과 실시 = 174
   1) 준공인가의 신청 = 174
   2) 준공검사의 실시 = 174
  2. 준공인가 및 고시 = 176
  3. 준공인가증의 교부 =177
  4. 분양대상자에의 통보 = 178
  5. 공사완료에 따른 관연 인·허가등의 의제 = 178
   1) 의제를 받기 위한 관계 서류의 제출 = 178
   2) 관계 행정기관의 장과의 협의 = 178
   3) 수수료등의 면제 = 178
  6. 소유권의 이전고시와 그 효과 = 179
   1) 이전고시의 의의 = 179
   2) 이전고시의 절차 = 179
   3) 이전고시의 효과 = 185
 Ⅱ. 사전사용의 허가 = 187
  1. 사용허가의 요건 = 187
  2. 사용허가의 신청 = 187
 Ⅲ. 청산금 = 190
  1. 청산금의 의의 = 190
  2. 청산의 기준이 될 가격의 평가 = 190
   1) 평가방법 = 190
   2) 평가시 가중치의 참작 = 192
  3. 청산금의 징수 및 지급 = 192
   1) 분할징수 및 지급 = 192
   2) 강제징수 = 192
   3) 청산금의 공탁 = 192
   4) 징수권리의 소멸 = 193
 Ⅳ. 저당권의 물상대위 = 193

제8절 비용의 부담등 = 195
 Ⅰ. 비용부담 = 195
  1. 비용부담의 원칙 = 195
   1) 사업여행자 부담원칙 = 195
   2) 시장·군수의 비용부담 = 195
  2. 부과금의 부과 및 징수 = 197
   1) 사업시행자의 부과 및 징수 = 197
   2) 연체료의 부과 및 징수 = 197
  3. 정비기반시설 관리자의 비용부담 = 198
   1) 정비기반시설 관리자의 부담 = 198
   2) 공동구 = 198
 Ⅱ. 정비기반시설 설치비용의 보조 및 융자 = 200
  1. 시장등이 시행하는 사업 = 200
  2. 주택공사등의 주거환경개선사업 = 200
  3. 시장·군수가 아닌 사업시행자가 시행하는 사업 = 201
 Ⅲ. 정비기반시설의 설치등 = 201
  1. 정비기반시설의 설치 = 201
   1) 사업시행자의 설치의무 = 201
   2) 우선 매수청구권의 부여 = 201
   3) 우선매수의 방법 = 203
   4) 진입노 설치를 위한 정비구역의 지정 = 204
  2. 정비기반시설 및 토지등의 귀속 = 204
   1) 무상귀속과 무상양도 = 204
   2) 사업시행전 관리청의 의견청취 = 205
   3) 준공전 관리청에의 통지 = 205
   4) 등기 = 205
 Ⅳ. 국·공유재산의 처분등 = 207
  1. 국·공유재산의 처분 = 207
   1) 관리청과의 협의 = 207
   2) 매각 및 양도의 제한 = 207
   3) 매각 및 임대의 방법 = 207
  2. 임대주택의 건설과 국공유지의 임대 = 210
   1) 임대협의 및 임대료 = 210
   2) 국공유지상의 건축과 원상회복등 = 213
  3. 국·공유지의 무상양여등 = 213
   1) 종전용도의 폐지 및 무상양여 = 213
   2) 다른 목적으로의 양도 및 매각제한 = 214
   3) 수입의 다른 목적으로의 사용제한 = 215
   4) 토지의 관리처분 = 215

제9절 정비사업전문관리업 = 216
 Ⅰ. 정비사업전문관리업의 등녹 = 216
  1. 정비사업전문관리업의 의의 = 216
  2. 정비사업전문관리업의 등녹 = 216
   1) 등녹의 원칙과 예외 = 216
   2) 등녹기준 = 217
   3) 등녹의 절차 = 219
  3. 정비사업전문관리업의 등녹취소등 = 222
   1) 등녹의 취소사유 = 222
   2) 등녹취소등의 기준 = 223
 Ⅱ. 정비사업전문관리업자 = 224
  1. 정비사업전문관리업자의 업무제한 = 224
   1) 업무제한의 내용 = 224
   2) 관계자의 정비사업전문관리업자 간주 = 224
  2. 정비사업전문관리업자와 위탁자와의 관계 = 228
  3. 정비사업전문관리업자의 결격사유등 = 230
   1) 결격사유 = 230
   2) 당연 퇴직 = 231
  4. 정비사업전문관리업자에 대한 조사등 = 231

제10절 감독등 = 232
 Ⅰ. 자료제출과 감독 = 232
  1. 자료의 제출 = 232
   1) 정비사업추진실적의 보고 = 232
   2) 보고 및 자료제출의 명영 = 232
  2. 회계감사 = 234
   1) 회계감사의 시기 = 234
   2) 회계감사의 보고 및 공람 = 236
  3. 감독 = 236
   1) 위반행위에 대한 처분 = 236
   2) 사정변갱으로 인한 인가의 취소등 = 236
   3) 점검반의 구성 = 237
  4. 청문 = 237
 Ⅱ. 보칙 = 238
  1. 정비구역안에서의 건축물의 유지·관리 = 238
  2. 주택재개발사업의 시행방식의 전환 = 251
   1) 시행방식 전환의 승인 = 251
   2) 동의 및 변갱절차 = 251
   3) 고시 = 251
  3. 관연자료의 공개와 보존 = 252
   1) 자료의 공개 및 공람 = 252
   2) 자료의 보관과 인계 = 253
  4. 도시·주거환경정비기금의 설치 = 253
   1) 정비기금의 설치 = 253
   2) 정비기금의 재원 = 253
   3) 정비기금의 사용제한 = 254
   4) 정비기금의 관리·운용 등 = 254
  5. 권한의 위임 = 254
 Ⅲ. 위반행위에 대한 벌칙 = 255
  1. 벌칙적용에 있어서의 공무원 의제 = 255
  2. 위반행위별 벌칙의 내용 = 256
  3. 양벌규정 = 258
  4. 과태료 = 258
   1) 과태료의 내용 = 258
   2) 과태료의 부과·징수 = 259
   3) 과태료처분에 대한 불복과 재판 = 260
 Ⅳ. 부칙 = 261
  1. 다른 법영의 폐지등 = 261
   1) 다른 법영의 폐지 = 261
   2) 다른 법률과의 관계 = 261
  2. 적용예 = 261
   1) 안전진단의 대상에 관한 적용예 = 261
   2) 조합의 임원에 관한 적용례 = 261
   3) 주거환경개선사업을 위한 정비구역에 관한 적용례 = 262
   4) 주택재건축사업의 관리처분기준에 관한 적용예 = 262
  3. 경과조치 = 262
   1) 일반적 경과조치 = 262
   2) 기본계획의 수립 및 정비구역 지정에 관한 경과조치 = 262
   3) 주거환경개선지구등에 관한 경과조치 = 263
   4) 주거환경개선사업등에 관한 경과조치 = 264
   5) 사업시행방식에 관한 경과조치 = 264
   6) 재건축사업의 안전진단에 관한 경과조치 = 264
   7) 추진위원회에 관한 경과조치 = 265
   8) 조합의 설립에 관한 경과조치 = 265
   9) 대의원회의 구성에 관한 조치 = 266
   10) 사업시행계획에 관한 경과조치 = 266
   11) 정비사업전문관리업자에 관한 경과조치 = 266
   12) 주택재개발사업추진방식의 전환에 관한 경과조치 = 266
   13) 관연자료의 공개와 보존에 관한 경과조치 = 267
   14) 회계감사에 대한 경과조치 = 267
   15) 벌칙등에 관한 경과조치 = 267
   16) 시·도조례에 위임된 사항에 대한 경과조치 = 267

부록
 1. 도시및주거환경정비법 = 273
 2. 도시및주거환경정비법시행령 = 326
 3. 도시및주거환경정비법시행규칙 = 380
 4. 도시·주거환경정비기본계획수립지침 = 420
 5. 주택재건축판정을위한안전진단기준 = 456
 6. 정비사업조합설립추진위원회운영규정 = 485
 7. 주택재건축정비사업조합 표준정관 = 517
 8. 주택재개발정비사업조합 표준정관 = 555
 9. 도시및주거환경정비등기처리규칙 = 589