목차정보
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서명 : (투에이스의) 부동산 절세의 기술 추천의 글 _ 부동산 투자자들이 그토록 찾았던 책 = 4 들어가는 말 _ 문재인 정부에서는 더더욱 '절세의 기술'을 알아야만 한다 = 12 1장 세금 지혜롭게 절세하기 투자자에게 세금 공부는 선택이 아닌 필수다 = 21 최종 수익률은 세금에서 결정된다 = 24 절세와 탈세는 어떻게 다른가 = 28 세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라 = 33 세금 돋보기 _ 세금은 살아있는 생물과 같다 = 40 투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상의하라 = 42 Insight _ 조세 정책을 보면 부동산 시장의 향방을 예측할 수 있다 = 48 2장 이것만 알면 부동산 세금이 쉬워진다 첫 번째 : 살 때부터 팔 때까지 한눈에 훑어보기 = 53 두 번째 : 주택 투자는 세금 혜택이 많다 = 57 세 번째 : 열거주의와 포괄주의 = 60 세금 돋보기 _ 제척기간과 소멸시효 = 63 네 번째 : 실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙 = 65 다섯 번째 : 감면과 비과세의 차이 = 68 세금 돋보기 _ 세상에서 제일 좋은 절세법 '비과세' = 72 Insight _ 절세만 잘해도 충분한 수익을 거둘 수 있다 = 74 3장 취득 및 보유 시 필요한 세금 제대로 알기 부동산별 취득세 산정 요령 = 79 실투자금 계산 시 취득세를 반드시 고려하라 = 83 세금 돋보기 _ 실거래가 vs 시가표준액 = 87 보유하기만 해도 내는 세금, 재산세 = 89 세금 돋보기 _ 누진세율이란 무엇일까 = 93 부동산 수가 많아지면 종합부동산세 확인은 필수다 = 95 종합부동산세를 줄이는 방법 총정리 = 104 Insight _ 어떻게 매기느냐보다 '어떻게 감면받느냐' = 107 4장 절세 기술의 핵심, 양도소득세 양도소득세는 어떤 구조로 이뤄져 있나 = 111 공제 항목만 잘 챙겨도 양도소득세가 줄어든다 = 117 세금 돋보기 _ 장기보유특별공제 제대로 알기 = 120 절세 전략 1. 명의를 분산하라 = 125 절세 전략 2. 시간을 분산하라 = 130 절세 전략 3. 손해와 이익을 상쇄하라 = 132 세금 돋보기 _ 환산취득가액 제대로 알기 = 135 절세 전략 4. 필요경비를 공제받아라 = 137 절세 전략 5. 1주택자 비과세 조항을 적극 활용하라 = 144 세금 돋보기 _ 실수하기 쉬운 비과세 항목 체크리스트 = 166 절세 전략 6. 비사업용 토지는 사업용으로 전환하라 = 168 Insight _ 업ㆍ다운 계약서의 위험성 = 175 5장 다주택자 양도소득세 중과, 이것만 알면 된다 다주택자가 유심히 보아야 할 조정대상지역 내 규제들 = 179 특정지역에 대한 중과가 핵심이다 = 186 3단계 체크로 중과 여부만 쉽게 구분하기 = 191 1단계 : 팔려는 주택이 조정대상지역 내에 위치하는가? = 196 세금 돋보기 _ 투기과열지구에서는 자금조달계획 신고를 한다 = 199 2단계 : 내가 보유한 중과주택 수는 몇 채인가? = 200 3단계 : 중과를 적용받지 않는 예외적 경우인가? = 207 세금 돋보기 _ 1세대1주택자의 비과세 요건 강화 = 218 조합원 입주권과 분양권도 중과주택에 포함될까 = 220 다양한 사례를 통해 절세 전략 세우기 = 225 Insight _ 실전에서 자주 실수하는 중과 관련 사례 모음 = 232 6장 월세 받을 때 반드시 따져야 할 종합소득세 소득세를 계산하는 3가지 방법 = 237 복잡한 종합소득세, 한눈에 정리하기 = 241 주택 수와 월세 규모에 따라 적용 방식도 달라진다 = 246 전세를 월세로 환산하는 간주임대료 계산 방식 = 252 세금 돋보기 _ 계약 파기로 받은 계약금은 소득세를 낼까 = 263 비용을 공제받는 방법 : 장부신고와 추계신고 = 264 종합소득세 절세를 위한 3가지 팁 = 270 소득이 생기면 꼭 확인해야 할 건강보험료 = 273 건강보험료 피부양자로 인정받는 3가지 요건 = 277 Insight _ 임대주택 등록하면 소득세ㆍ보험료가 절감된다 = 281 7장 주택임대사업자 자세히 알아보기 임대사업자의 세금 vs 봉급생활자의 세금 = 289 단기임대 vs 장기임대 vs 준공공임대 = 292 주택임대사업자에게는 다양한 혜택이 있다 = 302 주택임대사업자가 지켜야 할 의무사항들 = 308 세제 혜택에도 적용되는 임대료 5％ 상한 규정 = 317 세금 돋보기 _ 임대료 상한 금액 계산하는 법 = 322 임대사업의 새로운 트렌드 '준공공임대' = 324 준공공임대도 전략에 따라 다르게 활용된다 = 327 8장 법인을 활용한 부동산 절세의 기술 법인을 활용한 부동산 투자의 장점 = 337 세금 돋보기 _ 법인세 공제 100％ 활용하기 = 345 대비하면 극복할 수 있는 법인의 단점 = 350 세금 돋보기 _ 가지급금을 멀리하라 = 359 법인이 임대사업자로 등록할 때의 장점 = 361 법인 설립 전에 이것만은 고려하자 = 366 법인 운영에서 주의할 점 = 372 9장 매매사업자 자격 200％ 활용하기 부가가치세의 기본 구조를 이해하자 = 379 미리 내고 나중에 돌려받는 매입세액공제 = 385 양도소득세 피하려다 부가가치세에 당할 수 있다 = 390 무턱대고 사고팔다가 간주매매사업자가 될 수 있다 = 396 세금 돋보기 _ 세금은 호랑이보다 무섭다 = 400 매매사업자, 잘 사용하면 강점이 된다 = 402 Insight _ 부가가치세와 정권의 상관관계 = 406 10장 가족의 미래를 위해 챙겨야 할 증여세＆상속세 증여세와 상속세, 비슷한 듯 다르다 = 409 증여세 절세의 핵심은 증여공제액 = 412 세금 돋보기 _ 부부 공동명의가 세금을 줄여준다 = 416 증여와 빌려주는 것, 어떻게 구분할까 = 420 전세나 대출금이 있는 부동산은 부담부증여가 된다 = 425 세금 돋보기 _ 증여재산은 어떻게 평가할까 = 430 순위에 따라 희비가 엇갈리는 상속 문제 = 431 세금 돋보기 _ 대신 상속받는 '대습상속' 제도 = 434 상속세를 계산하는 방법 = 436 증여세ㆍ상속세 절약법 핵심 요약 = 440 Insight _ 혹시 나도 자금출처조사 대상일까 = 444 맺는말 _ 후배 투자자에게 전하고 싶은 3가지 조언 = 449 |
