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서명 : (정책이 수십 번 흔들려도)부동산은 죽지 않는다 프롤로그 : 모든 일은 사람을 '읽는' 일이다 = 4 1 부동산 시장은 결코 죽지 않는다 부동산 고수는 '때'를 읽는다 = 15 투자 고수는 하락기 때 상승기를 준비한다 2 인구 변화가 투자 패러다임의 패턴을 바꾼다 인구 변화가 부동산을 움직인다 = 37 인구억제정책과 투자 포트폴리오 세계에서 가장 빠른 인구 감소 속도 인구 메커니즘의 변환점 '2015년' 주택 수요는 어떻게 변할까 고령화와 부동산의 패러다임의 전환 = 46 고령화 사회의 핵심 과제, 은퇴 설계 베이비 붐 세대의 노후 설계 노후 재테크의 새로운 패러다임 도시지역과 인접한 전원주택에 눈을 돌리자 실버 계층의 니즈 변화와 실버타운 3 정부의 경제 엔진, 금리와 화폐개혁을 살펴라 금리와 부동산은 반비례 톱니바퀴 = 67 금리 하락이 불러낸 부동산 시장의 활황 금리 인상과 부동산 시장의 안정 부동산 투자의 핵심 전법, 매매 타이밍 인플레이션은 보이지 않는 투자 손익의 척도다 실물자산의 가치를 높이는 리디노미네이션 = 77 한국 경제를 새롭게 수혈하는 화폐개혁 리디노미네이션은 인플레이션을 부른다 부동산의 가치를 높이는 인플레이션 4 세금까지 고려한 포트폴리오를 짜라 부동산 세금 강화가 투자에 미치는 영향 = 87 부동산 투자 기상대, 종합토지세 발효로 흐림 실거래가 기준으로 달라지는 투자 기상대 세금까지 고려한 투자 포트폴리오를 구성하라 부자들의 투자 패턴을 벤치마킹하라 부자들은 정부 정책 위에 투자 지도를 그린다 부동산에도 나이테가 있다 해외 부동산으로 시야를 넓히자 = 102 투자 대상의 확대, 해외 부동산 투자 본격적으로 투자하기에, 아직은 걸림돌이 많다 5 간접투자도 방법이다 직접투자에서 간접투자로 투자 패턴이 이동한다 = 111 외환위기가 불러온 부동산 유동화 기업은 지금 확보, 투자자들은 부동산 투자 기회 부동산투자신탁, 간접투자의 전기를 마련하다 리츠, 부동산에 투자하는 회사의 주주로 부동산펀드가 대세다 시세 차익에서 임대 수익으로 눈을 돌려라 = 126 고액 자산가들이 갈아탄 수익형 부동산 저금리 기조가 불러낸 가격 산정 방식 세테크에서 매력적인 상가 오피스 투자 오피스 투자의 성공 여부, 공실률 지수 소비 패턴의 변화 중심상권으로 떠오른 신규 택지개발지구 유비쿼터스가 주거문화를 바꾼다 = 151 주택 가치의 재평가, 유비쿼터스 도시 기능의 새로운 트렌드, 자동화 설비 6 강남의 인기는 영원하다 불멸의 블루칩, 강남권 부동산 = 159 정부 주도형 개발특별시, 강남의 가치 고급 인프라의 인기는 당연하다 강남이라는 브랜드를 대체할 수 있을까? 주택시장의 새로운 양극화 현상 수요와 공급의 불균형으로 희소가치가 뜬다 2010년 이후 아파트 인기는? 강남권 중대형 아파트는 영원한 스테디셀러인가 7 지방 부동산의 판도를 예측한다 부동산 투자의 골드칩, 남북한 접경지역 = 177 남북한 접경지역 규제 완화로 뜨고 있다 파주를 주목하라 군사시설보호구역의 해제와 접경지역 지방 개발의 엔진, 기업도시와 혁신도시 = 188 지방의 발전을 촉진시키는 기업도시 2010년까지 토지거래허가지역으로 묶어 대기업이 움직이면 도시도 성장한다 혁신도시의 투자 가치 개발 호재 0순위, 고속도로의 가치 = 199 고속도로가 생기면 가격이 올라간다? 서해안고속도로가 형성한 'S라인' 제2영동고속도로 최대 수혜지역, 강원도 고속도로 개통으로 일어난 역효과 지방 부동산 투자의 복병, 인구 감소 부동산 시간을 바꿔놓은 고속철도(KTX) 개통 8 수도권에도 호재는 남아있다 행정기관 이전과 함께 주목해야 할 지역, 과천 = 219 행정중심복합도시와 행정기관 이전 과천 청사 이전을 바라보는 이중 잣대 정부 청사 이전으로 과천이 받게 될 수혜 송도국제신도시의 개발 프로젝트 = 228 송도국제신도시의 개발 구심점, 경제자유구역 서울과 인접해 있는 인천경제자유구역의 가능성 송도국제신도시의 장밋빛 환상 속 그늘 서울 강북 개발의 두 축 = 238 강남과의 격차를 줄이는 강북 뉴타운 강북지역 중심의 활력, 균형발전촉진지구 강남과 균형적 발전 기대, 강북 뉴타운 마곡지구, 마지막 남은 서울의 금싸라기 땅 = 249 서울에서 남은 유일한 미개발지역 첨단산업 R&D 중심지로 발돋움 첨단도시로 변모하는 상암지구에 주목하라 = 255 상암DMC, 랜드마크로 거듭나다 2010년 새로운 도시 기능의 핵, IBC 에필로그 : 부동산 투자는 본능이다 = 266 |
