목차정보
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서명 : (실전)상권분석과 점포개발 : 창업 및 상가투자프로를 위한 시작하면서 = 4 제1부 상권 분석과 입지조건 분석 기법 제1장 상권 입지조건 분석 개념과 기초 이해 1. 상권 입지조건 분석의 필요성 = 20 2. 부동산 입지론 기초 이해와 연혁 = 28 3. 우리나라 상업입지론 연혁과 기초 이해 = 37 4. 상권 입지조건 분석 개념과 입지선정 FLOW = 41 5. 입지선정 원칙 = 45 6. 상권 입지조건 분석 단계별 기법 = 47 제2장 실전 상권분석 1. 상권과 입지조건 한눈에 파악하기 = 54 상권 전체(넓은 의미의 상권) 경계선과 상권범위 설정 방법 개별 점포(좁은 의미의 상권)의 상권범위 설정 방법 2. 정량적 상권분석 - 상권의 번성도(상권력) 분석 = 62 지형지세가 상권 형성 좌우 상권력이 상권의 성쇠 결정 밀집도(응집도)가 높을수록 상권력이 우수 점포숫자, 배후지세대가 상권력 파악의 잣대 교통망 연계성 및 도로조건 대형편의시설 및 장애물시설 유무 대단위아파트단지 상업지역 파악방법과 적정업종 3. 정성적 상권분석 - 상권의 특성분석 = 77 유동인구와 배후지인구 특성이 결정 유동인구조사 배후지세대 조사 지하철역 앞 등 유동인구 많은 곳이 상권이 나쁜 경우 4. 외국 상권분석이론 검토 및 활용 = 85 라일리(William J. Reilly)의 '소매인력 법칙' 컨버스(Paul D. Converse)의 '상권분기점 공식' 컨버스의 '소매흡인력 법칙' 허프(David C. Huff)의 '확률모형' 제3장 실전 입지조건 분석 1. 점포 입지분석 = 97 점포 입지 판단기준은 접근성과 가시성이다 상권단절요인 조사는 입지분석의 핵심이다 점포입지수준에 따라 독점세대와 가망세대가 다르다 같은 입지라도 동선에 의해 독점세대수가 달라진다 2. 점포관련 조건분석 = 106 점포임대가가 유난히 비싼 점포는 피하라 상가건물임대차보호법 및 시행령을 숙지하라 점포 권리금이 상대적으로 비싼 점포는 피하라 점포구조와 건물전체 업종 구성을 조사하라 3. 경쟁점포 조사 = 116 업종에 따른 보완과 경쟁 상권규모에 따른 보완과 경쟁 상권규모와 업종별 적정점포수 경쟁점포 평가 항목과 평가 잣대 4. 점포 권리분석 = 122 등기부등본 도시계획확인원 건축물관리대장 제4장 매출액추정과 사업타당성 분석 1. 사업타당성 분석의 기본 이해 = 126 2. 매출 결정 요소와 실제 적용상 문제점 = 128 3. 매출액 추정 방법과 업종별 추정법 = 132 4. 투자대비 수익률에 의한 사업타당성 분석 = 140 5. 손익분기분석을 통한 사업타당성 분석 = 142 제5장 점포계약 제6장 상권분석 결과(보고서) 작성 1. 상권분석 컨설팅 보고서 작성 = 149 2. 약식 상권분석 결과(보고서) 작성 = 158 제2부 상권 입지 조건 분석 실무 제1장 주택지 상권분석과 입지조건 분석 1. 점포 숫자로 주택지 상권 파악하는 방법 = 175 2. 업종분포도로 입지 파악하는 방법 = 179 제2장 업종별 핵심키워드와 입지전략 1. 음식업 핵심키워드와 입지전략 = 187 2. 판매업 핵심키워드와 입지전략 = 191 3. 서비스업 핵심키워드와 입지전략 = 195 4. 업종별 중간저지 전략 = 204 제3장 상권 입지단계별 임대가와 권리금 1. 상권의 분류 = 210 2. 상권 입지단계별 임대가와 권리금 = 212 3. 업종별 상권 입지 선택법 = 216 제4장 A급 점포 판별법 1. 입지조건이 좋고 권리금이 낮으면 A급 점포 = 226 2. 투자대비 수익률이 높고 권리금이 낮으면 A급 점포 = 229 3. 같은 조건, 매출이면 손익분기점이 낮은 점포가 A급 점포 = 232 제5장 권리금 분석 1. 권리금의 개념과 성격 = 234 2. 권리금의 산정기준과 근거 = 238 3. 적정권리금 산정 방법 = 243 4. 점포크기별 적정권리금 산정 방법 = 263 5. 층별 적정권리금 산정 방법 = 267 6. 사례로 본 적정권리금 도출 = 270 제3부 상권 입지분석 시스템 구축과 점포개발 전략 제1장 상권 입지분석 시스템 구축 1. 프랜차이즈 사업 핵심과 시스템 구축 = 282 2. 상권입지분석 시스템 구축 = 285 제2장 점포개발 전략 1. 점포개발 전략의 필요성 = 292 2. 점포개발 프로세스 = 294 3. A급 점포 구하기 기법 = 313 4. 점포개발 보고서 작성 = 316 제3장 부진점포진단과 대책 1. 부진점포진단과 전략 = 324 2. 업종전환과 매도전략 = 329 제4장 지방소도시 상권과 연구과제 1. 도시 성장 특성에 따른 상권의 성장 = 336 2. 단핵화 = 339 3. 완만한 유행 = 341 4. 낮은 인구밀도와 저소득으로 상권 미약 = 342 5. 지역주민들의 막대한 상권 영향력 = 343 6. 교외지역과의 경합 = 344 부록 1. 상가건물임대차 보호법과 동법시행령 = 348 2. 가맹사업거래의 공정화에 관한 법률과 동법시행령 = 361 |
