목차정보
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서명 : (내 생애 최고의 재테크로 가는)부동산경매 완전정복. 실전편 Chapter 01 경매이론 개관 제1장 민사집행법 개관 01 민사집행법의 제정 = 19 02 제정의의 = 20 03 민사집행법의 적용 = 20 04 민사집행법의 구성 = 22 05 민사집행법의 시행과 함께 바뀌는 용어 = 23 06 민사집행법 주요내용 = 24 제2장 부동산경매 개관 01 부동산경매의 의의 = 34 02 부동산경매의 종류 = 35 03 부동산경매에 관련된 용어 = 38 경매진행절차에 관련된 용어 = 38 권리분석시 필요한 법률 용어 = 52 제3장 부동산경매 진행절차 01 채권자의 경매신청 = 59 02 경매개시결정 = 63 03 집행법원의 경매준비절차 = 64 04 매각기일 및 매각결정기일의 지정, 공고, 통지 = 65 05 매각기일 - 매각진행절차 = 66 06 매각결정기일 = 72 07 매각대금의 납부 = 74 08 소유권이전절차 = 75 09 배당 = 78 10 매각부동산의 인도 및 명도 = 81 제4장 물건분석·임차인분석 01 물건분석 = 83 농지취득자격증명신청서 = 87 농업경영계획서 = 89 농지취득자격증명서 = 91 02 임차인분석 = 92 03 경매대상목적물 분석에 필요한 자료 = 93 제5장 권리분석 01 권리분석의 의의 = 99 02 물권 = 100 03 채권 = 101 04 물권과 채권과의 관계 = 101 05 권리분석의 대상이 되는 주요권리 = 102 06 말소기준이 되는 권리 = 103 07 매각 후 소멸되는 권리 = 104 08 매각 후 인수되는 권리 = 104 09 주요권리에 대한 권리분석 = 105 제6장 주택임대차보호법 01 제정취지 = 112 02 법적성질 = 112 03 적용범위 = 113 04 대항력 = 113 05 확정일자 = 114 06 소액임차인 최우선변제 = 115 07 임차권의 양도 = 118 08 임차권 등기 = 118 09 임차권등기명령 = 119 10 임대차존속기간 및 계약의 갱신 = 120 제7장 상가건물임대차보호법 01 제정의의 = 122 02 특별법이다 = 123 03 강행규정이다 = 123 04 적용범위 = 124 05 임대차 기간 = 125 06 임대차계약기간의 갱신(임차인의 계약갱신요구권) = 126 07 대항력 = 127 08 강제집행개시의 요건 = 128 09 확정일자 = 129 10 임차권등기명령 = 130 11 임대차등기의 신청 = 130 12 임차권 소멸 = 131 13 차임의 증감청구권 = 131 14 월차임 전환시 산정이율의 제한 = 132 15 전대차에 있어서 전차인의 지위 = 132 16 소액임차인 최우선변제권 = 132 17 미등기전세에의 준용 = 133 18 경과규정 = 134 제8장 임대차관련 경매상담실 주택임대차보호법 상담실 = 135 상가건물임대차보호법 상담실 = 154 Chapter 02 부동산 권리분석 실전사례 60선 사례 01. 46명 응찰한 아파트 낙찰가율 115%(잘한 입찰인가) = 167 사례 02. 무난한 입찰 가격이 문제다 = 169 사례 03. 무리한 입찰 = 171 사례 04. 치열한 입찰경쟁 입찰금액은 = 174 사례 05. 화성시 임야 23명이 응찰하여 270.90%에 매각 = 176 사례 06. 강제경매된 물건 = 178 사례 07. 의심가는 위장임차인이 존재하는 물건 = 181 사례 08. 경매취하의 가능성이 큰 물건 = 183 사례 09. 공장경매 = 185 사례 10. 매각불허가로 헛농사 = 188 사례 11. 공유자우선매수권 행사의 가능성이 있는 물건 = 190 사례 12. 농지취득자격증명을 요하는 물건 = 195 사례 13. 대위변제의 가능성이 있는 물건 = 199 사례 14. 차순위매수신고 해도 괜찮은가 = 203 사례 15. 특수주소변경 된 물건 입찰하려는데 = 206 사례 16. 13회 유찰, 2회 매각된 물건 = 210 사례 17. 유찰 9회된 근린생활시설 = 213 사례 18. 유찰 8회, 매각 2회된 다세대주택 = 215 사례 19. 변경만 4회된 물건 응찰해도 괜찮은가? = 218 사례 20. 가격경쟁력 있는 근린시설 치열한 입찰경쟁 = 220 사례 21. 다세대 분할매각시 물건번호 쓰지 않아 무효 = 222 사례 22. 사건번호착오로 인한 입찰 = 224 사례 23. 매수신청보증금 200원 부족으로 무효 = 226 사례 24. 재매각된 물건 매수신청보증금 10%넣어 무효 = 229 사례 25. 최고가매수신고인 입찰표 금액정정으로 무효 = 231 사례 26. 최고가매수신고인 입찰보증금 넣지 않아 무효 = 233 사례 27. 최고가매수신고인 입찰표 잘못 기재하여 무효 = 236 사례 28. 매력 있는 대지를 찾아라 = 238 사례 29. 복잡한 임차인분석 잘하면 돈 된다 = 240 사례 30. 업무시설 입지조건만 좋다면 = 248 사례 31. 임차인분석 소홀로 실패 = 251 사례 32. 재건축 가능성 있는 연립주택을 매각 받아라 = 254 사례 33. 폐문부재 = 256 사례 34. 소액임차인 해당여부 적용기준 = 259 사례 35. 소액임차인이 여러 명 있는 물건 입찰해도 괜찮은가? = 263 사례 36. 권리신고를 하지 않은 선순위임차인 = 267 사례 37. 임차인 전원이 대항력을 갖춘 경우 = 270 사례 38. 배당요구를 한 선순위임차인 = 274 사례 39. 선순위임차인이 경매신청채권자 = 277 사례 40. 선순위임차인이 배당철회한 물건 = 280 사례 41. 임차인과 동거가족의 전입일자가 다른 경우 대항력 취득시점은? = 283 사례 42. 임차권등기가 되어있는 선순위임차인 = 286 사례 43. 근저당과 지상권이 같은 날짜에 설정된 경우 우선순위 = 288 사례 44. 전입신고와 저당권간의 순위결정 = 291 사례 45. 경매신청등기일로부터 6개월 이상 존속기간이 남은 전세권(당연히 인수되는가?) = 294 사례 46. 소멸되지 않는 선순위전세권 = 297 사례 47. 최선순위전세권도 소멸되는 경우가 있다 = 300 사례 48. 선순위전세권등기가 6가구나 되어있는 다가구주택 = 303 사례 49. 대지권미등기Ⅰ = 308 사례 50. 대지권미등기Ⅱ = 312 사례 51. 소멸되지 않는 가압류 = 314 사례 52. 최선순위 가압류 = 317 사례 53. 증액한 임차보증금에 대한 임차인의 권리 = 320 사례 54. 최선순위가등기가 설정되어 있다면 = 323 사례 55. 법정지상권 성립여지가 있는 물건 = 326 사례 56. 분묘기지권 성립 가능성 있는 임야 = 329 사례 57. 선순위가처분 되어 있는 물건 = 331 사례 58. 예고등기가 되어있는 지분경매 = 334 사례 59. 유치권 존재하는 물건을 입찰해도 괜찮은가 = 337 사례 60. 토지별도등기있음 = 341 부록 부동산경매서식 = 347 전국지방법원 관할구역 및 전화번호 현황 = 406 전국지방법원 등기소 및 전화번호 현황 = 411 |
