목차정보
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서명 : (내 생애 최고의 재테크로 가는)부동산경매 완전정복. 입문편 Chapter 01 경매란 무엇인가? 01_ 경매란 무엇인가 = 22 02_ 경매의 종류 = 23 강제경매 = 23 임의경매 = 25 03_ 경매절차에 관련된 관계인 = 26 채무자 및 소유자 = 26 경매신청채권자 = 26 최고가매수신고인 = 27 차순위매수신고인 = 27 매수인 = 29 경매절차의 이해관계인(민사집행법 제90조) = 29 04_ 부동산경매 진행절차에 대한 개관 = 31 채권자의 경매신청 = 33 경매개시결정 = 36 경매개시결정에 대한 이의 = 36 집행관의 현황조사보고서 작성 = 38 최저매각가격의 결정 = 38 매각기일 및 매각결정기일의 지정 = 39 매각기일 공고 = 39 법원입찰기록 열람 = 39 입찰신청 = 41 입찰표의 작성 = 42 최고가매수신고인 및 차순위매수신고인의 결정 = 42 매각기일의 종결 및 매수신청보증금의 반환, 매각기일조서의 작성 = 42 매각결정기일 및 매각허부결정 = 43 매각대금의 지급 = 43 소유권이전등기 = 44 배당 = 45 1_ 쉬어가기 = 46 Chapter 02 입찰전 알아두어야 할 경매에 관련된 용어 경매와 입찰 = 50 새매각(구 신경매) = 51 재매각(구 재경매) = 52 일괄매각과 분할매각 = 56 경매신청의 취하 = 58 경매절차의 취소 = 59 경매절차의 정지 = 60 경매절차의 변경 = 61 경매절차의 연기 = 61 매각기일 = 61 매각결정기일 = 61 매각결정 = 62 매수인 = 62 최고가매수신고인 = 62 차순위매수신고인 = 63 유찰 = 63 매각허가결정 = 64 매각불허가결정 = 64 매각허가결정의 확정 = 65 소제주의 = 65 인수주의 = 65 잉여주의(남을 가망이 없을 경우의 경매취소) = 66 과잉매각 = 66 제시외물건 = 69 법정매각조건 = 69 특별매각조건 = 70 배당 = 70 공유지우선매수권 = 71 상소(上訴) = 73 항고, 재항고, 즉시항고 = 73 부동산관리명령 = 73 부동산인도명령 = 75 명도소송 = 76 명도(明渡) = 77 배상(賠償)과 보상(報償) = 77 청구이의의 소 = 77 배당이의의 소 = 77 제3취득자 = 78 대위변제(代位辨濟) = 79 대지권 = 79 집행권원(구 채무명의) = 79 예고등기 = 80 2_ 쉬어가기 = 81 Chapter 03 부동산경매 분석에 필요한 자료 법원 경매부동산의 매각공고 = 86 경매정보지 = 91 등기부등본 = 95 건축물 관리대장 = 99 집합건축물 관리대장 = 99 지적공부(토지대장, 임야대장, 지적도, 임야도) = 100 지적공부를 보기 위해 알아두어야 할 용어 = 100 토지이용계획 확인서 = 101 개별공시지가 확인서 = 101 Chapter 04 주택임대차보호법 주택임대차보호법의 제정취지 = 104 주택임대차보호법의 법적 성질 = 106 주택임대차보호법의 적용범위 = 106 대항력 = 108 전입신고에 관하여 유의해야 할 점 = 109 임차권 양도 = 114 임차권등기 = 114 임차권등기명령제도 = 115 임대차 존속기간 및 계약의 갱신 = 118 소액임차인의 최우선변제권 = 119 확정일자 = 127 3_ 쉬어가기 = 132 Chapter 05 입찰전 권리분석시 알아야 할 법률용어 물권 = 136 채권 = 137 점유권 = 137 소유권 = 138 지상권 = 138 특수지상권 = 140 -법정지상권 = 140 -분묘기지권 = 142 -구분지상권 = 143 지역권 = 144 전세권 = 144 유치권 = 146 질권 = 149 저당권 = 149 압류 = 152 가압류 = 152 가등기 = 154 가처분 = 156 양도담보 = 157 매도담보 = 157 환매권 = 157 예고등기 = 158 대위변제 = 158 임차권 = 159 4_ 쉬어가기 = 161 Chapter 06 권리분석 어떻게 할 것인가 01_ 권리분석의 의의 = 166 말소되는 권리 = 167 매각에 의하여 소멸되는 권리 = 168 매각에 의하여 소멸되지 않고 인수되는 권리 = 169 02_ 권리별 권리분석 = 170 저당권·근저당권 = 170 가압류 = 170 가등기 = 171 가처분 = 172 전세권 = 172 지상권 = 173 유치권 = 174 예고등기 = 174 대위변제 = 175 5_ 쉬어가기 = 177 Chapter 07 사례로 살펴본 권리분석 경제력 있는 물건의 허와 실 = 182 대항력 있는 선순위임차인이 경매신청채권자 = 183 토지별도등기 있음 = 185 법정지상권 성립여부 = 189 대지권미등기 = 191 대위변제의 가능성이 있는 물건 = 193 예고등기는 진입금시표시이다 = 195 소유자 동의없는 전대차 = 197 농지취득자격증명을 요하는 물건 = 198 경매취소의 가능성이 있는 물건 = 201 공장경매 = 204 임대차란이 미상인 경우 = 206 공유지분 우선매수신청 = 207 소액임차인 우선변제 = 210 임차권등기가 되어 있는 물건 = 212 Chapter 08 경매진행절차 01_ 최초입찰대상물건 선정에서 매각기일의 종결까지 입찰대상물건 선정기준 = 216 입찰대상물건 분야별 선정기준 = 218 농지취득자격증명의 발급절차를 알아보면 = 223 자금계획 = 230 경매부동산 신문공고 및 경매정보지에 의한 경매대상물건 1차 선별 = 231 현장답사 = 233 법원 입찰기록을 통한 최종확인 = 234 입찰가 결정 = 235 배당요구의 종기 및 채권계산서의 제출 = 235 입찰 = 237 입찰시 유의사항 및 입찰과정 = 238 02_ 매각결정기일에서 소유권이전등기까지 매각결정절차 = 248 대금지급 = 266 소유권이전등기 = 271 배당절차 = 281 03_ 매각부동산의 인도 매각부동산 인도의 의의 = 292 부동산 인도명령 = 293 명도소송 = 297 결론 = 302 6_ 쉬어가기 = 307 Chapter 09 경매상담실 질문_01 경매신청채권자가 찾아갈 금액이 없는 경우 = 312 질문_02 대지권 없음 = 313 질문_03 소멸되는 전세권과 소멸되지 않는 전세권 = 313 질문_04 전입신고시 다세대주택의 호수를 잘못 기재하여 후에 정정했다면 = 314 질문_05 재매각기일 3일 이전까지의 계산은? = 315 질문_06 감정평가액 믿어야 되나 = 316 질문_07 제시외건물이란 = 317 질문_08 오피스텔은 주택에 포함되는가 = 317 질문_09 근저당권의 채권최고액 = 318 질문_10 안전하게 전세얻는 법 = 318 질문_11 매각된 아파트에 관리비가 체납된 경우 = 319 질문_12 인도명령의 대상 = 320 질문_13 명도소송의 대상 = 320 질문_14 담당공무원의 실수로 지번이 잘못 기재된 경우 = 321 질문_15 임대인의 동의하에 임차권을 양도한 경우 = 321 질문_16 당해세 = 322 질문_17 대항력있는 임차인이 확정일자를 받은 경우 = 322 질문_18 후순위 소액임차인의 우선변제 = 323 질문_19 확정일자를 받은 임대차계약서를 분실했을 경우 = 324 질문_20 배당요구가 철회된 경우 = 325 질문_21 등기부상 소유자와 임대차계약을 체결하지 않은 경우 = 326 질문_22 소액전대차계약을 한 경우 전차인의 대항력 = 326 질문_23 법인이 임차인인 경우 임대차보호법의 적용을 받는가 = 327 질문_24 입찰표작성시 정정한 경우의 효력은 = 327 질문_25 임대차관계를 부인하는 확인서를 써주었다면 번복할 수 있는가 = 328 질문_26 가압류도 인수해야 할 경우가 있다던데 = 329 질문_27 이사가려고 하는데 전소유자의 짐이 남아 있다면 = 330 알아두면 필요한 용어 = 331 Chapter 10 공매 공매 = 338 유입자산 및 고정자산의 공매 = 338 비업무용재산의 공매 = 339 압류재산의 공매 = 341 한국자산관리공사 공매서식 유입자산·고정자산 = 343 비업무용재산 = 357 압류재산 = 369 부록 민사집행법 = 376 주택임대차보호법 및 동 시행령 = 451 상가임대차보호법 및 동 시행령 = 461 전국 지방법원 관할구역 및 전화번호 = 471 전국 지방법원 등기소 현황 및 전화번호 = 476 찾아보기 = 489 |
