성공적인 전원생활을 위한 준비과정과 마음가짐, 농지를 매입할 때 주의해야 할 점, 농업인에게 주는 각종 혜택, 시골에서 집을 지을 때 건축주로서 알아야 할 기본지식, 저자가 실제 전원생활을 하며 체험하고 깨닫게 된 점들 등 다양하고 실제적인 내용들로 이루어진 책이다.

부동산개발 사업 관련 분야에서만 전문적으로 일 해왔었고, 개발사업 관련하여 3권의 책을 출판하기도 했던 필자가 어느 날 갑자기 귀촌에 관한 책을 집필하겠다고 했더니 주변 지인들은 많이 의아해 했다. 필자의 전문분야에서는 아직 한창 일 할 나이인데 왜 뜬금없이 개발사업과는 동떨어진 지역인 농촌으로 가서 귀촌에 관한 책을 쓰느냐고.

필자는 꽤 오래 전부터 퇴직 후 귀촌을 해야겠다는 생각으로 정착할만한 지역을 찾고 있었으며 관련 자료들을 찾아 공부해 왔다. 그러던 중 우연히 친한 후배가 필자의 고향에서 개발사업을 한다고 도와달라는 부탁이 있었다. 직장생활 겸 귀촌생활을 체험할 수 있는 좋은 기회라 생각되어 망설임 없이 합류했다. 가족들과 떨어져 혼자 귀촌하여 주중에는 직장생활을 하고 주말에는 농사일을 하면서 즐거운 나날을 보냈다. 하지만 혼자 그것도 주말에만 400여 평의 농사를 짓는다는 것이 쉽지 않았다. 자가 소비할 농산물이라고 농약이나 제초제 한번 뿌리지 않았더니 잡초가 우거지고 진드기들이 우글거렸다. 2년 동안 전원생활을 체험하는 것은 좋았으나 농사일은 노동 그 자체였고 결국 잡초들의 승리였다. 그러다가 후배의 사업진행이 어렵게 되어 퇴직을 하게 되었고, 친척의 권유로 당진의 조그마한 면 단위로 와 부동산중개업을 배우고 농사일을 거들며 또 다시 전원생활을 시작하게 되었다. 나의 귀촌생활은 그렇게 사전지식이 많지 않은 상태로 시작되었다. 귀촌의 시작과 함께 귀촌하겠다고 찾아오는 고객들에게 부동산중개를 할 때 필요한 여러 정보들을 깊이 있게 공부하기 시작했고, 이러한 정보들을 귀촌 희망자들 그리고 농어촌에서 부동산중개업을 하는 사람들과 공유하면 좋겠다는 생각으로 이 책의 집필을 시작했다. 모쪼록 필자의 부족한 이 책이 그런 독자들에게 보탬이 되길 바라며 앞으로 귀촌생활을 해나가면서 체험하고 느낀 점들을 개정판에 풍부하게 채워나가도록 노력할 것이다.

이 책이 나오기까지 원고의 교정과 많은 조언을 아끼지 않았던 나의 누님과 매형, 부족한 이 책에 추천사를 붙여주신 김경호 박사님, 김영로 박사님, 김인수 사장님 그리고 어려운 출판 환경 속에서도 이 책을 출판해 주신 ‘도서출판 등’의 편집장님과 편집을 위해 수고해주신 분들 모두에게 감사드린다. 또 내가 무슨 일을 하든지 항상 든든한 후원자가 되어주는 사랑하는 아내 그리고 존재 그 자체만으로도 마음 든든한 두 아들에게 고마운 마음을 전한다. 마지막으로 나의 사랑하는 어머니! 올해 87세가 되시는데 항상 건강하시고 오래오래 행복하시길 바라며 이 책을 바칩니다.

01 100세 시대, 어떻게 살아야 하나
02 이 책의 주요 내용

제1장│서론
제2장│집을 짓거나 텃밭으로 사용할 땅 구하기

01 살기 좋은 땅을 찾아서
● 어디가 좋을까
● 어떻게 찾을까
● 어떤 땅을 살까
● 땅을 살 때 보아야 할 서류들

02 초기 정착비용과 농지분할
● 어느 정도의 초기비용이 적당할까
● 농지의 분할 및 절차
● 마을 주민과의 동화

제3장│농업인이 되면 받을 수 있는 각종 혜택

01 농업인의 자격
● 누가 농업인인가

02 농업인의 혜택
● 농업인에게는 어떤 혜택이 있는가
1) 양도소득세 감면
2) 농지연금
3) 건강보험료 최대 50% 지원
4) 국민연금보험료 50% 지원
5) 공익직접지불금 혜택
6) 농지 취득세 50% 감면
7) 농업인 주택 신축 시 농지보전부담금 100% 감면
8) 지역단위농협 조합원 가입 및 출자와 배당
9) 부가가치세의 영세율 적용 및 농기계용 면세유 구입 가능

제4장│전원생활에 필요한 법률지식

01 토지의 효율적 이용
● 주택 부수 토지
● 사업용 토지와 비사업용 토지
● 농지의 처분명령과 이행강제금

02 인허가 및 부담금
● 개발행위허가
● 농지전용허가 및 신고
● 농지보전부담금
● 산지보전부담금

03 농막 및 도로
● 농막
● 도로

제5장│경매나 공매로 땅 사기

01 경매
● 왜 경매인가?
● 경매의 절차
● 권리분석
● 입찰참가
● 명도
02 공매

제6장│전원생활을 위한 내 집짓기

01 기본계획 및 설계 계약
● 어디서부터 시작해야 하나?
● 토목 및 건축 설계계약

02 건축공사 전 사전 체크사항
● 구거의 점용허가 및 점용료에 대해
● 도로의 점용허가 및 점용료에 대해
● 개발행위허가에 대해
● 배수로에 대해
● 정화조에 대해
● 개인하수처리시설의 설치기준
● 개인하수처리시설 설치기준에 관한 세부 내용
● 상수도에 대해
● 관정의 개발에 대해
● 경계복원측량에 대해
● 전기 공급 신청

03 건축 인허가 및 도급계약
● 건축허가 또는 건축신고
● 공사도급계약

04 착공 및 토목공사
● 착공신고
● 토목공사

05 골조, 외장, 미장공사
● 골조공사
● 외장공사
● 내부 미장공사

제7장│소일거리와 전원생활 즐기기

01 소일거리
● 텃밭 가꾸기
● 닭이나 애완견
● 주택의 지붕을 활용한 태양광발전
● 손해평가사

02 전원 생활의 즐거움

제8장│건축법상 도로에 대하여

01 도로의 정의 및 관리 변천사
● 건축법상 도로의 정의 변천사
● 건축법상 도로 관리의 변천사

02 「건축법」에서 규정한 관계 법령에 따른 도로의 규정

03 「건축법」상 도로
● 반드시 너비 4미터 이상이어야 되는 「건축법」 상의 도로
● 너비 4미터 이상이 아니어도 되는 「건축법」 상의 도로
● 반드시 너비 6미터 이상이어야 되는 「건축법」 상의 도로
● 도로에 접하지 아니하여도 되는 경우
● 대지가 예정도로와 접한 경우 건축허가 가능여부
● 대지가 도로에 접해도 건축허가가 불가능한 경우
● 접도구역과 녹지(완충녹지, 경관녹지, 연결녹지) 설치지역